خرید ملک در تاجیکستان

افراد خارجی جهت خرید ملک در تاجیکستان جهت سرمایه گذاری محدودیتی ندارند اما نکته مهم که مالکیت زمین در تاجیکستان به دولت تعلق دارد. افراد خارجی مگر در صورت کسب مجوز نمی‌توانند زمینی را در این کشور تصاحب کنند. تاجیکستان در کل یکی از کشورهای ارزان برای اقامت شمرده می‌شود اما این کشور دارای اقتصاد و امکانات ضعیفی است. تاجیکستان یکی از کشورهای آسیای مرکزی است که بازار املاک آن برای خارجی‌ ها (از جمله ایرانیان) جذابیت‌ هایی دارد، اما با محدودیت‌ های مهمی همراه است. خارجی‌ ها می‌ توانند آپارتمان، خانه یا ساختمان بخرند، اما مالکیت مستقیم زمین ممنوع است؛ زمین همیشه متعلق به دولت است و خارجی‌ها فقط حق استفاده طولانی‌مدت (اجاره یا حق بهره‌ برداری) از زمین زیر ساختمان را دارند. بحث خرید ملک در تاجیکستان با توجه به قدیمی بودن املاک در این کشور و پتانسیل ضعیف برای سرمایه گذاری در این بخش قابل توجه است. برای بررسی بیشتر موضوع خرید ملک در ادامه این مقاله همراه با مشاورین ما در موسسه حقوقی سفیران ویزا باشید.

[lwptoc]

تاجیکستان یکی از فقیرترین و کم ثبات ترین کشور در آسیای میانه است. جنگ داخلی ساله آن بیش از یک دهم مردم را مجبور به ترک کشور کرد که در سال 1997 پایان یافت و اقتصاد تاجیکستان را ویران کرد. اقتصاد آن اکنون به دلیل صادرات پنبه به سرعت در حال رشد است. اما هم مرزی با افغانستان جنگ زده به همین ترتیب خطر امنیتی زیادی را تهدید می‌کند. این کشور اغلب به تحمل اردوگاه های شورشی افراطی در سرزمین های خود متهم می‌شود. این کشور جنگ زده و فقیر اجازه مالکیت خصوصی زمین حتی به شهروندان خود را در گذشته نمی داد. در حال حاضر مسکن در تاجیکستان یک بحران است و وضعیت مناسبی ندارد. این کشور یکی از بدترین مکان های برای سرمایه گذاری برای خرید ملک است.

بازار خرید ملک در تاجیکستان

جمهوری تاجیکستان و جمهوری سوسیالیست شوروی سابق تاجیکستان در اتحاد جماهیر شوروی سوسیالیستی یک کشور آسیای میانه است. از جنوب با افغانستان، از شرق با چین، از شمال با قرقیزستان و ازبکستان و از غرب با ازبکستان هم مرز است. بنابراین یک کشور محصور در خشکی است و پایتخت آن دوشنبه است. اگر قصد انتقال و خرید ملک برای فروش در تاجیکستان را دارید، اطلاعات از بازار املاک و مستغلات در تاجیکستان می‌تواند مهم باشد. هنگام بررسی گرانترین بازارهای املاک و مستغلات در جهان، پایتخت تاجیکستان دوشنبه با 700000 نفر جمعیت بلافاصله به ذهن خطور نمی‌کند. اما این شهر که بیشتر خانه های مسکونی قدیمی آن به دوران اتحاد جماهیر شوروی بر می‌شود، طعمه یک بحران مزمن املاک و مستغلات است.

با تقاضا برای خرید املاک جدید در تاجیکستان که بیش از حد موجود اس، قیمت ملک در اطراف دوشنبه طی یک دهه گذشته افزایش یافته است. برای جمعیت تاجیکستان که به ضمانت های مسکن دولتی در دوران اتحاد جماهیر شوروی عادت کرده اند، ازدحام بیش از حد منجر به کاهش ضعیف سطح زندگی شده است. در دهه گذشته موجی از مهاجران از حومه تاجیک در دوشنبه مشاهده شده است و ساخت خانه های اقتصادی در پایتخت تاجیکستان نتوانسته ادامه یابد. افزایش هزینه های املاک و مستغلات امروزه مرکز شهرهای دارای مسکن عمومی را که به طور فزاینده ای شلوغ ساخته شده است. افزایش هزینه املاک برای فروش در تاجیکستان و به ویژه در دوشنبه با دو عامل تشدید می‌شود:

• اول اینکه حدود 80% از مصالح ساختمانی تاجیکستان وارد می‌شود.
• ثانیا، دولت تاجیکستان سیستمی از مالیات و تعرفه ها را وضع می‌کند که حدود یک سوم هزینه ساخت خانه های جدید را شامل می‌شود.

سرمایه گذاری از طریق خرید ملک در تاجیکستان

سرمایه گذاران و شرکتهای خارجی که مجوز سرمایه گذاری خارجی دریافت کرده اند می‌توانند طبق قوانین جمهوری تاجیکستان زمینی را برای استفاده خود از طریق خرید یا اجاره به دست آورند. به دست آوردن حقوق مالکیت در خانه ها و ساختمانها همچنین به شخص حق می‌دهد که حق استفاده از زمینی را که خانه یا ساختمان در آن قرار دارد، به دست آورد. به سرمایه گذاران و بنگاه های اقتصادی خارجی که سرمایه گذاری خارجی دریافت کرده اند، می‌توانند حق کاوش و استخراج منابع معدنی در منطقه اقتصادی جمهوری تاجیکستان را داشته باشند، مشروط بر اینکه این شرکت دارای پروانه معتبری باشد که توسط دولت صادر شده باشد.

همچنین موجر می‌تواند املاك خود را به سرمايه گذاران و شركت هاي خارجي كه بر اساس قرارداد اجاره و طبق قوانين مربوط به فعاليت هاي اجاره در جمهوري تاجيكستان دريافت كرده اند، اجاره مي دهد. سرمایه گذاران و شرکت های خارجی برای سرمایه گذاری در تاجیکستان می‌توانند زمین های مورد استفاده خود را از طریق خرید یا اجاره مطابق با قوانین جمهوری تاجیکستان خریداری کنند. سرمایه گذاران و بنگاه های اقتصادی خارجی نیز می‌توانند از امتیازاتی برای اکتشاف منابع طبیعی و انجام سایر فعالیت های اقتصادی طبق توافق نامه های بین سرمایه گذاران خارجی و مقامات دولتی استفاده کنند. این توافق نامه ها شرایط فعالیت سرمایه گذاران خارجی را تعیین می‌کند.

قانون حق مالکیت در تاجیکستان

سرمایه گذاری خارجی در این کشور تحت قانون سرمایه گذاری خارجی در جمهوری تاجیکستان اداره می‌شود که به عنوان یک چارچوب قانونی، اقتصادی و اجتماعی راهنما عمل می‌کند. هدف این قانون تأمین سرمایه گذاران خارجی با همان فرصت های تجاری و حمایت از حقوقی است که به سرمایه گذاران داخلی ارائه می‌شود. طبق قانون، سرمایه گذاران خارجی می‌توانند املاک و مستغلات را بدست آورند. با این حال، مالکیت زمین خصوصی ممنوع است زیرا زمین املاک دولت است. در مورد خرید سهام در بازارهای سهام محلی محدودیت قانونی برای سرمایه گذاران خارجی وجود ندارد. روش های خرید سهام توسط سرمایه گذاران خارجی توسط وزارت دارایی نظارت می‌شود. به سرمایه گذاران خارجی نیز حق بازگرداندن آزادانه سرمایه، سود سهام و درآمد داده می‌شود.

هزینه خرید ملک در تاجیکستان

برای شهروندان خارجی هزینه خرید ملک در تاجیکستان به دلیل ارزش کم پول ملی این کشور و هزینه زندگی در تاجیکستان ارزان است. این کشور به دلیل فقر زیاد و کمبود امکانات فاقد املاک لوکس و مناسب است. لذا در این امر نیز سرمایه گذاری انجام نمی‌شود. همچنین بیش از 60% مردم این کشور در روستاها زندگی می‌کنند. این کشور همچنین از نظر جغرافیایی 90% از کوه تشکیل شده است و ایجاد شهرک های مسکونی و سایر به دلیل طبیعی بسیار سخت است. در حال حاضر هزینه خرید ملک در تاجیکستان در پایتخت بیشتر از سایر شهرهای این کشور است. توجه داشته باشید که هزینه خرید ملک برای تاجیکی ها به دلیل درآمد پایین بسیار بالا است.

در جدول زیر میزان هزینه خرید ملک و یا اجاره در تاجیکستان آورده شده است:

همچنین در نمودار زیر می‌توانید متوسط خرید هر متر مربع در مرکز شهر در تاجیکستان با سایر کشورهای منطقه را مشاهده کنید:

خرید املاک اجاره ای در تاجیکستان

یک مستاجر می‌تواند با رضایت موجر به طور کامل یا جزئی ملک مورد اجاره را خریداری کند. روش ها و شرایط خرید باید توسط قرارداد اجاره و قرارداد خرید تعریف شود. همه این سوالات باید توسط داوری دادگاه اقتصادی حل و فصل شود. قوانین جمهوری تاجیکستان ممکن است مواردی را در مورد محدود کردن یا منع خرید ملک مورد اجاره پیش بینی کند. قرارداد اجاره املاک دولتی که بعدا قصد خرید آن را دارد توسط کمیته اجرایی محلی یا مقام دولتی مربوطه که مسئول اداره املاک دولتی است منعقد می‌شود. هزینه ملک مورد خرید توسط مقامات فوق الذکر تخمین زده می‌شود.

موجر حق دارد در قرارداد خرید شرایطی را تنظیم کند که وظایف و حقوق مورد نیاز مستاجر خرید را تنظیم می‌کند. این شرایط ممکن است شامل تعهدات زیر باشد:

• برای پرداخت هزینه ملک از جمله ارزش تولید شده توسط ملک
• برای تأمین سهم تعیین شده از تولید ملک به مصرف کنندگان تعیین شده توسط فروشنده ملک
• فروش مجدد ملک خریداری شده
• سایر تعهدات خریدار ملک مشخص شده در قرارداد خرید

تاجیکستان به دلیل قیمت بسیار پایین نسبت به همسایگان (ایران، ترکیه، روسیه)، نزدیکی فرهنگی و زبانی (فارسی‌زبان) و هزینه زندگی ارزان گزینه‌ ای برای خانه دوم یا سرمایه‌ گذاری کوچک است. با این حال، بازار شفاف نیست، فساد اداری وجود دارد، زیرساخت‌ ها ضعیف است و ریسک نوسانات اقتصادی (تورم، ارز) بالاست. برای سود خوب، دوشنبه (مناطق مرکزی یا رو به‌ رشد) بهترین گزینه است؛ مناطق روستایی یا کوهستانی بازده کمتری دارند. خرید ملک در تاجیکستان می‌ تواند تصمیم اقتصادی مناسبی باشد، به شرط مشاوره با وکیل محلی معتبر، بررسی دقیق سند (به‌ خصوص حق زمین)، محاسبه هزینه‌ های جانبی و آگاهی از محدودیت‌ های مالکیت خارجی.

امیدواریم با مطالعه این نگارش اطلاعات مناسبی درباره خرید ملک در تاجیکستان را بدست آورده باشید. جهت خرید ملک در سایر کشورهای آسیایی مانند خرید ملک در ترکیه می‌توانید به مقاله ارائه شده توسط مشاورین و تیم ترجمه ما که در سایت موسسه حقوقی سفیران ویزا منتشر شده است مراجعه کنید.