خرید ملک در ژاپن

می توان گفت تنها نگرانی که فرد باید در هنگام خرید ملک در ژاپن داشته باشد، زلزله خیز بودن این کشور و امکان به وجود آمدن سونامی است. متخصصان ما در موسسه حقوقی سفیران ویزا علاوه بر خرید ملک در ژاپن، از قیمت ها و عمر مفید خانه در این نگارش توضیح خواهد داد. توکیو یکی از مکان های مورد علاقه بسیاری از مردم جهان است. آشفتگی آشکار بازارهای مرزی شورانگیز است. هنوز فرصت های سرمایه گذاری همچنان ادامه دارد. سه مشکل عظیم باعث می‌شود از سرمایه گذاری در آنجا پرهیز کنم. شاید منهای چند سهم که شایستگی های خاص خود را دارند. دلایل عدم سرمایه گذاری در این کشور در 3 واقعیت زندگی در این کشور ریشه دارد. این ریشه ها عبارتند از:

• ذهنیت ژاپنی ها نسبت به سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
• آمار جمعیتی ضعیف
• همراه با تنش های منطقه ای در شرق آسیا

خرید ملک در ژاپن در سال 2026

خرید ملک در بیشتر مکان ها سرمایه گذاری در نظر گرفته می‌شود. با فرض اینکه از یک خانه یا ساختمان آپارتمانی به خوبی مراقبت می‌کنید، باید به مدت نامحدود دوام داشته باشد و از نظر ارزش در طول راه قدردانی کند. هر چند در این کشور اینگونه نیست. در حالی که برخی از مطلوب ترین قطعات املاک و مستغلات بیش از یک قرن در دنیای غرب قدمت دارند، این در ژاپن برعکس است.

در نمودار زیر عمر مفید ساختمان ها را در این کشور مشاهده می‌کنید:

معمولا عمر مفید ساختمان ها فقط بین 20 تا 30 سال فرض می‌شود. این واقعیت سخت یک ملت است که در معرض زلزله، سونامی و جنگ های ویرانگر است تا زمانی که هر کسی که اکنون زنده است به یاد داشته باشد. این به روان مردمی که خانواده های آن ها در طول تاریخ دارای یک زمین نسلی بودند، ضرب و شتم می‌شود، و هنگامی که اعضای بزرگتر خانواده از دنیا می‌روند، تمام سازه های آن تخریب و دوباره ساخته می‌شود.

انصافا باید گفت که این درست است که ملک در این کشور دوام زیادی ندارد. معمولا می توان تعمیراتی انجام داد و ژاپنی ها از برخی از بهترین ساختمان های مقاوم در برابر زلزله در جهان لذت می برند. با این حال، ترمیم سازه های قدیمی هزینه بر است. حتی بهترین خانه ها نیز پس از چند زلزله 8 خسارت می‌بینند. افرادی که قصد مهاجرت به ژاپن دارند باید به فکر خرید ملک در ژاپن باشند. چرا که قصد ماندن در این کشور به مدت طولانی دارند. همچنین میتوانید جهت کسب اطلاعات بیشتر درباره اقامت در ژاپن به مقاله مربوط مراجعه کنید.

هزینه خرید ملک در ژاپن

خرید ملک در ژاپن یک گزینه عالی برای کسانی است که می‌خواهند مدت طولانی در این کشور باشند. زیرا زمین می‌تواند ذخیره ارزش خوبی داشته باشد. در مقایسه با یک آپارتمان، با یک خانه شما کنترل کامل ملک را در اختیار دارید، اما همچنین باید تمام هزینه های تعمیر و نگهداری را تحمل کنید. مزیت خرید خانه از قبل ساخته شده در مقابل یک قطعه زمین خالی این است که می‌توانید مستقیما به خانه بروید و از پرداخت «2 برابر» اجاره کنید.

اجاره برای خانه فعلی خود و همچنین پرداخت وام برای زمین در حالی که منتظر خانه جدید خود هستید ساخته شود، که ممکن است بین 6 تا 12 ماه یا بیشتر طول بکشد. با این حال، بسیاری از خانه های موجود در شرایط فعلی خود فروخته می‌شوند و معمولا به برخی از هزینه های اضافی برای بازسازی یا تعمیرات نیاز دارند. همچنین ممکن است برای خانوارهای معمولی ژاپنی طراحی شده باشد و طرح آن ها متناسب با سلیقه های خارجی نباشد.

خانه های چوبی ارزان ساخت این کشور معمولا بیش از 30 سال ساخته می‌شوند قبل از اینکه فقط به ارزش زمین کاهش پیدا کنند. اما روش های اخیر ساخت و ساز و گزینه های گران قیمت باعث می‌شود که خانه ها عمر طولانی تری داشته باشند. خانه های چوبی سنتی ژاپنی می‌توانند چند 100 سال دوام داشته باشند. ساخت بتن می‌تواند بین 50 تا 60 سال به طول انجامد و اکنون محصولات بتنی 100 ساله در دسترس است. دوام یک خانه به میزان نگهداری شما یا مالک قبلی بستگی دارد. همچنین بازسازی خانه های ساخته شده در دهه های 1970 و 1980 برای مردم محبوبیت بیشتری پیدا می‌کند، زیرا گاهی اوقات ارزان تر از ساخت خانه جدید است.

اطلاعات بیشتر در باب قوانین ژاپن را در لینک فوق بخوانید.

هزینه خرید ملک در پایتخت ژاپن

وقتی به خرید ملک در ژاپن در مرکز توکیو نگاه می‌کنید، خانه به طور کلی تقریبا 30% از قیمت را تشکیل می‌دهد. در حالی که زمین 70% باقی مانده را تشکیل می‌دهد. در حومه بیرونی و منطقه ای این رقم ممکن است به دلیل ارزان بودن قیمت زمین معکوس شود. این یک قانون نیست، بلکه یک راهنمای کلی است. اگر خانه قدیمی و فرسوده باشد، ممکن است ملک فقط به ارزش زمین یا حتی اندکی کمتر از ارزش زمین قیمت داشته باشد. زیرا تخریب ساختار موجود هزینه زیادی دارد. انتظار این است که خریدار خانه را خراب کند و خانه جدیدی بسازد.

در جدول زیر هزینه ساخت خانه با انواع مصالح در این کشور آمده است:

نمای جنوبی خیابان، ضلع جنوبی یک ملک بیشترین نور خورشید را در طول روز دریافت می‌کند. از آنجا که یک خانه معمولا از 3 طرف همسایه دارد، سمت خیابان تنها طرفی است که می‌تواند بیشترین نور را داشته باشد. داشتن این سمت از خانه رو به جنوب، مناطق روشن تری را برای زندگی فراهم می‌کند.

خانه هایی که در یک خیابان وسیع قرار دارند، بهترین عرض بین 5 تا 6 متر است. اگرچه این در اکثر محله های مسکونی در منطقه توکیو و اطراف آن نادر است. مناطق در هر عرض و خیابان ممکن است ترافیک زیادی داشته باشد. هر وسیله نقلیه باریک و بزرگ ممکن است در ورود به خیابان مشکل داشته باشد. عرض بیشتر خیابان ها تقریبا 4 متر یا کمتر است. جهت سرمایه گذاری در ژاپن می‌توانید با مشاوران مجرب ما در موسسه حقوقی سفیران ویزا تماس بگیرید.