خرید ملک در کشور کانادا

ممنوعیت فدرال خرید ملک مسکونی توسط غیرکانادایی‌ها

طبق قانون فعلی، افراد غیرکانادایی (که نه شهروند و نه مقیم دائم هستند) اصولاً اجازه خرید ملک مسکونی در کانادا را ندارند، مگر در موارد استثنا که معمولاً شامل این موارد می‌شود:

• دارندگان برخی انواع ویزای کار معتبر با مدت باقی‌مانده کافی (طبق شرایطی که IRCC تعیین می‌کند).
• خرید ملک در مناطق خارج از کلان‌شهرهای تعریف‌شده (مناطق روستایی یا کوچک‌تر).
• خرید ملک‌های تجاری، صنعتی یا چندواحدی بزرگ که از تعریف «مسکونی» در این قانون خارج‌اند.

این استثناها و شرایط دقیق آن‌ها در طول زمان بازبینی شده‌اند؛ بنابراین فهرست دقیق و به‌روز را حتماً از صفحه رسمی این قانون در وب‌سایت دولت کانادا بررسی کنید.

قوانین و مالیات‌های استانی ویژه خریداران خارجی

جدا از ممنوعیت فدرال، چند استان کانادا مالیات‌های اضافی مخصوص خریداران غیرمقیم یا غیرکانادایی دارند. برای مثال:

• آنتاریو: مالیات انتقال سند ویژه غیرمقیم (Non-Resident Speculation Tax) که در منطقه‌ای به نام Greater Golden Horseshoe (شامل شهرها و شهرستان‌هایی مانند تورنتو، همیلتون، یورک، دورام، هالتون، واترلو، نیاگارا و چند منطقه دیگر) اعمال می‌شود.
• بریتیش کلمبیا: مالیات مشابهی تحت عنوان Foreign Buyer Tax در برخی مناطق این استان اعمال می‌شود.

نرخ دقیق این مالیات‌ها در سال‌های اخیر چند بار تغییر کرده و ممکن است در آینده نیز تغییر کند؛ بنابراین به‌جای تکیه بر یک عدد ثابت، نرخ فعلی را از وب‌سایت رسمی همان استان استعلام بگیرید.

علاوه بر مالیات، چند استان از جمله آلبرتا، کبک، جزیره پرنس ادوارد، مانیتوبا و ساسکاچوان محدودیت‌هایی روی مالکیت زمین کشاورزی یا زمین‌های با اندازه خاص توسط افراد غیرمقیم اعمال می‌کنند. جزئیات این محدودیت‌ها بین استان‌ها فرق دارد و باید از قانون همان استان استعلام شود.

تامین مالی و پیش‌پرداخت برای خریداران غیرمقیم

بانک‌های کانادایی معمولاً برای خریداران غیرمقیم شرایط وام سخت‌گیرانه‌تری نسبت به مقیم‌ها دارند:

• پیش‌پرداخت موردنیاز برای غیرمقیم‌ها معمولاً بیشتر از مقیم‌هاست (در عمل بسیاری از بانک‌ها حدود یک‌سوم قیمت ملک یا بیشتر را طلب می‌کنند، اما این رقم بین بانک‌ها و با گذشت زمان تغییر می‌کند).
• اثبات درآمد و اعتبار مالی معمولاً دقیق‌تر بررسی می‌شود، گاهی با نیاز به مدارک بین‌المللی اعتبارسنجی.
• نرخ بهره وام برای غیرمقیم‌ها در بسیاری موارد بالاتر از نرخ ارائه‌شده به ساکنان کانادا است.

برای رقم دقیق پیش‌پرداخت و نرخ بهره فعلی، باید مستقیماً با چند بانک یا موسسه وام‌دهی کانادایی مشورت کرد، چون این شرایط بین بانک‌ها و در طول زمان متفاوت است.

روند نسبی قیمت مسکن در استان‌های مختلف

قیمت مسکن در کانادا بین استان‌ها اختلاف قابل‌توجهی دارد و این اختلاف هرماه توسط انجمن املاک کانادا (CREA) گزارش می‌شود. به‌طور کلی و بر اساس روند چند ساله اخیر، استان‌های بریتیش کلمبیا و آنتاریو معمولاً گران‌ترین بازار مسکن را دارند، در حالی‌که استان‌هایی مانند مانیتوبا و ساسکاچوان نسبت به بقیه کشور مقرون‌به‌صرفه‌تر بوده‌اند.

این نمودار صرفاً یک شاخص تقریبی برای مقایسه نسبی استان‌هاست و بیانگر قیمت رسمی یا دلاری دقیق نیست. برای قیمت واقعی و به‌روز، به گزارش‌های ماهانه انجمن املاک کانادا (CREA) یا پلتفرم‌های رسمی املاک مانند Realtor.ca مراجعه کنید.

برای اطلاع از هزینه کلی زندگی در کنار هزینه مسکن، مقاله هزینه زندگی در کانادا را هم مطالعه کنید.

آیا خرید ملک امتیاز مهاجرتی می‌دهد؟

این یکی از رایج‌ترین باورهای نادرست است: خرید ملک در کانادا، به‌هیچ‌وجه امتیاز یا مسیر مستقیمی برای اقامت یا مهاجرت ایجاد نمی‌کند. برخلاف برخی کشورها که برنامه «اقامت از طریق خرید ملک» دارند، کانادا چنین مسیری ندارد. اگر هدف شما زندگی طولانی‌مدت در کانادا است، باید مستقل از خرید ملک، از طریق یکی از مسیرهای رسمی مهاجرتی (اکسپرس انتری، برنامه‌های استانی، سرمایه‌گذاری تجاری، تحصیل یا کار) اقدام کنید.

به‌علاوه، مدت زمانی که یک فرد غیرمقیم می‌تواند بدون ویزای کار یا تحصیل در کانادا بماند، تابع قوانین ویزای توریستی است (معمولاً تا ۶ ماه در هر سفر، به تشخیص افسر مرزی)، نه قوانین مربوط به مالکیت ملک. دارندگان ویزای کار، تحصیل یا اقامت دائم، بسته به نوع مجوز خود، می‌توانند برای مدت بسیار طولانی‌تری (معادل طول دوره شغل، تحصیل یا تا زمان تمدید اقامت دائم) در کانادا بمانند؛ این موضوع ارتباطی به مالکیت ملک ندارد.

برای توضیح کامل‌تر تفاوت اقامت موقت و دائم، به مقاله اقامت دائم کانادا مراجعه کنید.

چگونه ملک مناسب در کانادا پیدا کنیم؟

• پلتفرم‌های رسمی و شناخته‌شده املاک کانادا مانند Realtor.ca
• بنگاه‌های املاک محلی در منطقه موردنظر
• آگهی‌ها و نشریات تخصصی حوزه املاک
• مشورت با یک مشاور املاک دارای مجوز رسمی در همان استان، به‌خصوص برای خریداران غیرمقیم که با قوانین محلی آشنا نیستند

سوالات متداول درباره خرید ملک در کانادا