خرید ملک در آمریکا یکی از برنامه های سرمایه گذاری و اقامت در این کشور است. با توجه به اینکه نرخ های وام مسکن در آمریکا پایین است، خرید ملک در آمریکا روش مناسبی برای سرمایه گذاران خارجی است. مخصوصا برای کسانی که برای اولین بار در آمریکا قصد خرید ملک دارند، گزینه های وام مسکن با نرخ های رقابتی وجود دارد. در مقاله زیر که توسط موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت پردازش شده، سعی کردیم به بررسی فرآیند خرید ملک در آمریکا بپردازیم و از این طریق اطلاعات مفیدی را در اختیار متقاضیان خرید ملک ارزان در آمریکا به همراه بررسی قیمت آنها قرار دهیم.
بررسی خرید ملک در آمریکا
در سال 2021 املاک و مستغلات از نظر سرزندگی شگفت آور بود. ملک، که در حال حاضر با کمبود مواجه است و با تقاضای انفجاری در سال 2020 مواجه بود، در بهار 2021 تحت فشار بیشتری قرار گرفت، زمانی که به معنای واقعی کلمه خانه دیگری برای خرید یافت نمی شد. در اواخر سال، بین نوامبر و دسامبر 2021، خرید و فروش به سطح خود بازگشت.
همه این ها باعث شد تا شاخص قیمت مسکن 20 شهر تا پایان سال 2021 به بیش از %18 در مقایسه با سال گذشته برسد. این نتیجه ترکیبی از نرخ های وام مسکن پایین و عرضه محدود بود. خانه های موجود در بازار و تقاضای مصرف کننده در سال گذشته به دلیل همه گیری متوقف شد. بنابراین، املاک و مستغلات به دارایی امن ایده آل در سال 2022 پرتلاطم تبدیل شده است. سرمایه گذاری برای خرید ملک در آمریکا و مستغلات مولد درآمد در سال 2022 است. در میان تمام بخش های املاک و مستغلات آمریکا، املاک درآمدی (یعنی املاکی که به عنوان سرمایه گذاری خریداری می‌شوند و به مستاجران اجاره داده می‌شوند) ویژگی های بسیاری را ارائه می دهند که سرمایه گذاران، چه آمریکایی و چه بین‌المللی را متقاعد می‌کنند تا آن ها را در نظر بگیرند.
فرآیند خرید ملک در آمریکا
خرید ملک در آمریکا طی مراحلی انجام می شود که در اینجا به آن ها اشاره می کنیم:
- تصمیم بگیرید که کجا می خواهید خانه را در ایالات متحده بخرید.
- یک مشاور املاک با تجربه در معاملات املاک خارجی پیدا کنید.
- کار با نماینده املاک در ایالات متحده: هنگام خرید خانه در ایالات متحده آمریکا به عنوان یک شهروند خارجی، هیچ کمیسیون یا کارمزدی برای کار با یک مشاور املاک انتخابی شما وجود ندارد.
- وضعیت مالیات بر املاک خود را درک کنید: خریداران خارجی مقیم که قصد استفاده از خانه را به عنوان اقامتگاه اصلی دارند، هیچ گونه تعهد مالیاتی اضافی به جز مالیات بر دارایی ندارند. سرمایه گذاران خارجی غیر مقیم ملزم به پرداخت مالیات بر دارایی خود مانند سایر شهروندان ایالات متحده خواهند بود. علاوه بر این، خریداران خارجی در صورت کسب درآمد از یک ملک اجاره ای در ایالات متحده یا فروش ملک ایالات متحده برای سود حاصل از فروش، تعهدات مالیاتی اضافی خواهند داشت.
- فرآیند جستجوی خانه خود را با عامل املاک شروع کنید.
- برای ملکی که دوست دارید پیشنهاد دهید و خرید ملک در آمریکا را نهایی کنید.
- بازرسی خانه را انجام دهید: این مهم ترین و آخرین مرحله قبل از خرید است.
- قرارداد خرید را با فروشنده امضا کنید: در زمان عقد قرارداد، باید بین %5 تا %10 از قیمت فروش، سپرده Earnest Money خود را ارائه دهید. این پول تا زمانی که قرارداد ملک را ببندید در یک حساب امانی می ماند.
- یک گزارش عنوان را تکمیل کنید.
- تامین مالی خانه را از طریق وام مسکن ایالات متحده برای اتباع خارجی دریافت کنید.
- مالکیت خانه جدید خود در ایالات متحده را در دست بگیرید.
فرآیند دریافت وام مسکن برای خرید ملک در آمریکا
به جهت خرید ملک در آمریکا، در زیر یک فرآیند گام به گام برای دریافت وام مسکن ایالات متحده برای خارجیان بدون سابقه اعتباری ایالات متحده ارائه شده است:
- بودجه خود را برآورد کنید.
- دریافت پیش تایید وام مسکن برای وام مسکن خارجی خود
- اسناد خود را برای وام مسکن خارجی آماده کنید.
- برای خانه خود خرید کنید و یک پیشنهاد ارائه دهید.
- درخواست وام مسکن خارجی خود را نهایی کنید.
- پردازش وام مسکن و پذیره نویسی
- ارزیابی اموال را انجام دهید.
- برای بسته شدن دریافت وام آماده شوید.
اسناد لازم برای دریافت وام مسکن درآمریکا
به منظور خرید ملک در آمریکا و برای دریافت پیش تأییدیه وام مسکن خارجی خود، به طور کلی به اسنادی نیاز دارید که 3 چیز را تأیید کنند: اول و مهم تر از همه تأیید هویت. دوم، صورت های درآمدی هستند که توانایی پرداخت در خانه جدید را نشان می‌دهند. و در نهایت، باید شواهدی از دارایی هایی مانند سهام یا حساب های پس انداز وجود داشته باشد که می تواند به هزینه های پیش پرداخت مرتبط با خرید ملک در خارج از کشور کمک کند. علاوه بر موارد ذکر شده در بالا، مدارک دیگری نیز برای مشتریان بین المللی وجود خواهد داشت:
- کپی پاسپورت
- ویزای معتبر ایالات متحده، مگر اینکه از کشوری در برنامه لغو روادید شرکت کنید.
- ممکن است لازم باشد فرم گزارش اعتبار بین المللی ارائه شده توسط وام دهنده را تکمیل کنید.
- 2 سال سابقه کار با اطلاعات تماس
- سابقه اقامت 2 ساله (شامل آدرس، مالکیت اجاره، تاریخ شروع و پایان)
- درک گزارش اعتبار بین المللی
واجدین شرایط وام مسکن برای خرید ملک در آمریکا
وام دهندگان ایالات متحده ممکن است از گزارش اعتبار بین المللی (ICR) برای تعیین واجد شرایط بودن شما برای یک محصول وام مسکن بین المللی یا خارجی استفاده کنند، اگر سابقه اعتباری ایالات متحده ندارید یا ضعیف است. این گزارش های اعتباری خارجی، گزارش های شخص ثالثی هستند که برای جمع آوری اطلاعات اعتباری از کشور خود یا هر کشوری که ممکن است در آن سابقه مالی داشته باشید، استفاده می‌شود. به عنوان مثال، این گزارش داده هایی مانند موارد زیر را ارائه می دهد:
- سابقه اعتباری متقاضی تبعه خارجی در کشور خود در صورت وجود
- مالکیت املاک در داخل و خارج از ایالات متحده
- مالیات بر املاک و مبالغ بیمه
- سوابق عمومی (حق حبس، حکم، سلب مالکیت)
- تایید سابقه کار 2 ساله
- تایید سابقه اقامت 2 ساله
در اکثر مواقع، وام دهنده پس از به دست آوردن جزئیات مورد نیاز از طرف شما، یک ICR برای شما سفارش می دهد.
به منظور مهاجرت و سرمایه گذاری در کشورهای خارجی میتوانید از طریق موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت اقدام نمایید.
منابع: https://homeabroadinc.com/guide-home-buying-foreign-national-usa/
https://www.greenbacktaxservices.com/blog/can-non-us-citizen-buy-property-usa-facts-taxes/
[instagram-feed feed=14]
مشاوره رایگان
مشاوره رایگان
موسسه حقوقی سفیران سروش سعادت با شخصیتی حقوقی مستقل و...
